Παραμένουν οι στρεβλώσεις στις τιμές ζώνης ακινήτων στη Μεσσηνία
Η οριζόντια επιβολή του μέτρου εξισώνει τη Βέργα με τη Βρωμόβρυση
Δεκατέσσερα διαφορετικά κλιμάκια και μειώσεις σχεδόν στο σύνολο των τιμών ζώνης σε ολόκληρη τη Μεσσηνία, μέχρι και 20%, περιλαμβάνει η υπουργική απόφαση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που πρόκειται να δοθεί τις επόμενες ημέρες στη δημοσιότητα.
Έχουν περάσει σχεδόν 9 χρόνια από την τελευταία φορά που άλλαξαν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (Μάρτιος 2007) και χρειάστηκε η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για να βάλει μπροστά το υπουργείο Οικονομικών τις «μηχανές» και να προχωρήσει στη μείωσή τους, η οποία, όμως, δε διορθώνει τα προβλήματα που υπήρχαν στη Μεσσηνία.
Δεν αλλάζουν οι ζώνες
Οι ζώνες, όπως έχουν διαμορφωθεί με προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις, παραμένουν ίδιες. Αυτό που αλλάζει είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ακινήτου, ανάλογα με την περιοχή.
Πάντως, το υπουργείο Οικονομικών για πρώτη φορά προχωρεί σε οριζόντιες μειώσεις αντικειμενικών αξιών χωρίς να εξετάζει τα χαρακτηριστικά και τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής, όπως γινόταν σε προηγούμενες αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών.
Αυτό συνέβη λόγω του γεγονότος ότι έπρεπε σε πολύ σύντομο διάστημα να ετοιμαστούν νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, ώστε να εφαρμοστεί - και μάλιστα αναδρομικά - η απόφαση του ΣτΕ.
Η οριζόντια μείωση, με το σύστημα που ισχύει μέχρι σήμερα, δεν επουλώνει τις σοβαρές αδικίες που πλήττουν αδικαιολόγητα πολλές περιοχές της Μεσσηνίας και οι οποίες προήλθαν από απόφαση του υπουργείου Οικονομικών το Δεκέμβριο του 2010.
Με αυτήν προβλεπόταν η ένταξη στο σύστημα εφαρμογής αντικειμενικών αξιών όλων των ορεινών και ημιορεινών περιοχών της Μεσσηνίας (και της χώρας γενικότερα) και, μάλιστα, ορίζοντας ως ελάχιστη τιμή πανελληνίως τα 600 ευρώ, αφήνοντας όμως τις περιοχές που μέχρι τότε είχαν εισαχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών άθικτες.
Αυτό οδηγεί και στη στρέβλωση που παρατηρείται, με περιοχές στα ορεινά της Μεσσηνίας να έχουν τιμές ίσες ή ακόμη και μεγαλύτερες από τις περιοχές-φιλέτα.
Οι τιμές ζώνης, για παράδειγμα, στο Δήμο Μεσσήνης καθορίσθηκαν για όλες τις κοινότητες στην τιμή των 600 ευρώ, πλην Νέας Κορώνης 1.000 ευρώ, Αρχαίας Μεσσήνης 700 ευρώ, οικισμός Αβραμιού 700 ευρώ, Τοπικές Κοινότητες Ανάληψης και Βελίκας 900 ευρώ, ενώ στο Δήμο Καλαμάτας, Τοπική Κοινότητα Πολιανής με τιμή ζώνης 600 ευρώ, Βρωμόβρυσης με τιμή 600 ευρώ, Βελανιδιάς με τιμή ζώνης 600 ευρώ.
Αποτέλεσμα αυτών είναι οι καθορισθείσες τιμές για την περιοχή να είναι αρκετά υψηλότερες από άλλες πιο πλεονεκτικές λόγω θέσης περιοχές της Μεσσηνίας. Συγκεκριμένα, ισχύουν οι παρακάτω τιμές: Αλμυρός Καλαμάτας 800 ευρώ, Κάτω Βέργα 600 ευρώ, Μικρά Μαντίνεια από 650 - 800 ευρώ (εποχικά παραθαλάσσια προάστια της Καλαμάτας) και Φοινικούντα 500 - 700 ευρώ (τουριστικό παραθαλάσσιο θέρετρο).
Τέλος, από τις νέες αντικειμενικές αξίες θα επηρεαστούν και τα έσοδα των Δήμων, αφού, για παράδειγμα, ο Δήμος Καλαμάτας, μέσω του ΤΑΠ, είχε έσοδα περίπου 1 εκατομμύριο ευρώ. Με το ποσοστό μείωσης των τιμών ανάλογη θα είναι και η μείωση των πόρων του.
Πηγή:Θάρρος
ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
ΔΗΜΟΣ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ
Α 2.150- 1.742Ζ 1.300 -1.092
Η 1.450- 1.204
Θ 1.100 -946
Ι 850 -799
ΙΑ 850 -799
ΙΒ 650- 598
ΙΓ 650 -598
ΙΔ 650- 598
Β 1.900- 1.539
Γ 1.800 -1.440
Δ 1.600- 1.296
Ε 1.300 -1.092
ΣΤ 1.450- 1.204
Ζ 1.300 -1.092
Η 1.450- 1.204
Θ 1.100 -946
Ι 850 -799
ΙΑ 850 -799
ΙΒ 650- 598
ΙΓ 650 -598
ΙΔ 650- 598
Η οριζόντια επιβολή του μέτρου εξισώνει τη Βέργα με τη Βρωμόβρυση
Δεκατέσσερα διαφορετικά κλιμάκια και μειώσεις σχεδόν στο σύνολο των τιμών ζώνης σε ολόκληρη τη Μεσσηνία, μέχρι και 20%, περιλαμβάνει η υπουργική απόφαση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που πρόκειται να δοθεί τις επόμενες ημέρες στη δημοσιότητα.
Έχουν περάσει σχεδόν 9 χρόνια από την τελευταία φορά που άλλαξαν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (Μάρτιος 2007) και χρειάστηκε η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για να βάλει μπροστά το υπουργείο Οικονομικών τις «μηχανές» και να προχωρήσει στη μείωσή τους, η οποία, όμως, δε διορθώνει τα προβλήματα που υπήρχαν στη Μεσσηνία.
Δεν αλλάζουν οι ζώνες
Οι ζώνες, όπως έχουν διαμορφωθεί με προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις, παραμένουν ίδιες. Αυτό που αλλάζει είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ακινήτου, ανάλογα με την περιοχή.
Πάντως, το υπουργείο Οικονομικών για πρώτη φορά προχωρεί σε οριζόντιες μειώσεις αντικειμενικών αξιών χωρίς να εξετάζει τα χαρακτηριστικά και τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής, όπως γινόταν σε προηγούμενες αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών.
Αυτό συνέβη λόγω του γεγονότος ότι έπρεπε σε πολύ σύντομο διάστημα να ετοιμαστούν νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, ώστε να εφαρμοστεί - και μάλιστα αναδρομικά - η απόφαση του ΣτΕ.
Η οριζόντια μείωση, με το σύστημα που ισχύει μέχρι σήμερα, δεν επουλώνει τις σοβαρές αδικίες που πλήττουν αδικαιολόγητα πολλές περιοχές της Μεσσηνίας και οι οποίες προήλθαν από απόφαση του υπουργείου Οικονομικών το Δεκέμβριο του 2010.
Με αυτήν προβλεπόταν η ένταξη στο σύστημα εφαρμογής αντικειμενικών αξιών όλων των ορεινών και ημιορεινών περιοχών της Μεσσηνίας (και της χώρας γενικότερα) και, μάλιστα, ορίζοντας ως ελάχιστη τιμή πανελληνίως τα 600 ευρώ, αφήνοντας όμως τις περιοχές που μέχρι τότε είχαν εισαχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών άθικτες.
Αυτό οδηγεί και στη στρέβλωση που παρατηρείται, με περιοχές στα ορεινά της Μεσσηνίας να έχουν τιμές ίσες ή ακόμη και μεγαλύτερες από τις περιοχές-φιλέτα.
Οι τιμές ζώνης, για παράδειγμα, στο Δήμο Μεσσήνης καθορίσθηκαν για όλες τις κοινότητες στην τιμή των 600 ευρώ, πλην Νέας Κορώνης 1.000 ευρώ, Αρχαίας Μεσσήνης 700 ευρώ, οικισμός Αβραμιού 700 ευρώ, Τοπικές Κοινότητες Ανάληψης και Βελίκας 900 ευρώ, ενώ στο Δήμο Καλαμάτας, Τοπική Κοινότητα Πολιανής με τιμή ζώνης 600 ευρώ, Βρωμόβρυσης με τιμή 600 ευρώ, Βελανιδιάς με τιμή ζώνης 600 ευρώ.
Αποτέλεσμα αυτών είναι οι καθορισθείσες τιμές για την περιοχή να είναι αρκετά υψηλότερες από άλλες πιο πλεονεκτικές λόγω θέσης περιοχές της Μεσσηνίας. Συγκεκριμένα, ισχύουν οι παρακάτω τιμές: Αλμυρός Καλαμάτας 800 ευρώ, Κάτω Βέργα 600 ευρώ, Μικρά Μαντίνεια από 650 - 800 ευρώ (εποχικά παραθαλάσσια προάστια της Καλαμάτας) και Φοινικούντα 500 - 700 ευρώ (τουριστικό παραθαλάσσιο θέρετρο).
Τέλος, από τις νέες αντικειμενικές αξίες θα επηρεαστούν και τα έσοδα των Δήμων, αφού, για παράδειγμα, ο Δήμος Καλαμάτας, μέσω του ΤΑΠ, είχε έσοδα περίπου 1 εκατομμύριο ευρώ. Με το ποσοστό μείωσης των τιμών ανάλογη θα είναι και η μείωση των πόρων του.
Πηγή:Θάρρος
ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
ΔΗΜΟΣ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ
Α 2.150- 1.742Ζ 1.300 -1.092
Η 1.450- 1.204
Θ 1.100 -946
Ι 850 -799
ΙΑ 850 -799
ΙΒ 650- 598
ΙΓ 650 -598
ΙΔ 650- 598
Β 1.900- 1.539
Γ 1.800 -1.440
Δ 1.600- 1.296
Ε 1.300 -1.092
ΣΤ 1.450- 1.204
Ζ 1.300 -1.092
Η 1.450- 1.204
Θ 1.100 -946
Ι 850 -799
ΙΑ 850 -799
ΙΒ 650- 598
ΙΓ 650 -598
ΙΔ 650- 598
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου